今回は今契約中の大阪の物件について書きます。
場所は大阪市内で新築一棟の木造アパートです。
無事に銀行融資もOKが出たので今は既存の建物の解体中との事。
個都税等の支払い後の手残りは約1.3～1.5パーセントぐらいの予定です。
今回新築の一棟物を選んだ理由は
1.土地込みで買うことでローン完済後は土地が残る。
2.新築なら入居率も高いし修繕費もそんなにかからない。
3.木造にして建築費を安く抑えその分家賃も下げて競合物件と差をつけたい。
そんなとこですね。
そして今は言えませんが今回は入居率を上げるための秘策もあります。
完成が楽しみです。
